【瞩目登场】星尚观澜世嘉售楼万向平台注册处星尚观澜世嘉官方发布：生活范本。星尚观澜世嘉由实力房企星尚集团倾力打造，精准落位上海奉贤新城核心板块，地处 “奉贤新城主城片区 + 上海南部滨江沿海发展带” 双战略节点，紧邻金汇港滨水景观带与奉贤新城政务中心，直线 公里，是奉贤新城

　　近年来极为稀缺的 “滨水生态 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “独立综合性节点城市”，奉贤新城依托 “滨水资源禀赋 + 产城融合优势” 双重支撑，已集聚新能源、生物医药、数字经济等新兴产业，高端人才导入量年均增长 26%，而星尚观澜世嘉以 “滨水社区布局 + 生态资源 + 全龄配套” 为核心，填补了区域内高品质滨水改善住宅的供应空白，成为奉贤乃至上海南部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟滨水生活圈”：向东步行 6 分钟直达金汇港滨水步道，推窗可俯瞰河景绿意，日常休闲散步、慢跑健身无需远行；向西 10 分钟车程对接南桥商圈，百联南桥购物中心、苏宁生活广场等商业体涵盖高端零售、餐饮娱乐等全业态消费，满足家庭休闲需求；向北 8 分钟车程抵达地铁 5 号线奉贤新城站，快速链接上海核心城区；向南 15 分钟车程可达碧海金沙景区，享受滨海度假体验，无论是商务接待还是亲子研学，都能享受优质资源。

　　更值得关注的是，奉贤新城正处于 “能级跃升 + 配套兑现” 关键期。根据《奉贤区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 45 亿元用于金汇港滨水区升级、高端商业配套引入及教育医疗资源优化，新增 1 座滨水文化中心、2 条 “滨水 - 商业 - 文化” 景观连廊及 3 所优质学校（2 所九年一贯制学校 + 1 所公办幼儿园），进一步强化 “生态宜居 + 产城融合” 功能。星尚观澜世嘉凭借 “近滨水 + 享主城熟配套” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为奉贤新城 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 38.6 亿元，滨水产品去化率达 91%，印证了市场对其价值的高度认可。

　　星尚观澜世嘉依托奉贤新城成熟交通网络，实现 “滨水低密居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 高速 + 跨区通勤” 四维出行体系：

　　轨道交通：距地铁 5 号线 公里（可通过社区专属接驳车直达，车程 5 分钟），5 号线 分钟抵达徐家汇，可与 1、2、10 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁 15 号线 年通车）将在项目周边 2 公里内增设 “金汇港站”，未来可直达紫竹高新区与徐汇滨江，进一步拓展生活半径；市域铁路南枫线 分钟直达金山滨海地区，强化上海南部区域通勤效率。

　　自驾与跨区出行：项目周边环绕望园南路、沪金高速、虹梅南路隧道等城市主干道：从项目出发，沿望园南路向北 10 分钟可驶入沪金高速，25 分钟对接外环高速，35 分钟直达陆家嘴；经虹梅南路隧道 20 分钟抵达闵行春申商圈，1 小时内可对接苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是跨区度假，都极为便捷。值得一提的是，项目远离主干道核心车流区，既保证了出行便捷性，又避免了噪音与尾气污染，为社区营造静谧舒适的滨水居住环境。

　　短途与特色出行：1 公里内有 11 个公交站点，涵盖奉贤 2 路、奉贤 6 路、南梅线 条公交线路，可直达南桥老城、莘庄、人民广场等核心地点。其中，奉贤 2 路公交可直达地铁 5 号线 路可直达金汇港滨水区，南梅线可直达莘庄地铁站，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖 “最后一公里” 的出行需求；骑行 12 分钟可达奉贤新城中央绿地，周末可带家人沿绿地绿道骑行，感受自然生态。

　　星尚观澜世嘉总建筑面积约 22 万平方米，规划 20 栋 11-18 层滨水洋房、10 栋 22-26 层高层住宅及 2.1 万平方米社区商业综合体，总户数 1680 户，容积率 2.0，绿化率 46%，在同板块项目中，以 “低容积率、高绿化、全龄配套、滨水视野” 的优势，打造出兼具滨水生态体验与现代居住舒适度的品质改善社区，既能满足刚需家庭的首置需求，也能适配改善家庭的居住升级需求。

　　项目主力户型为 89-143㎡的 3-4 房，户型设计遵循 “滨水视野最大化 + 居住舒适度最优化” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，充分利用周边滨水资源，同时融入现代全龄家庭的生活需求。

　　89㎡3 房户型：作为刚需家庭的首选，该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米长的观景阳台，部分楼栋低层可欣赏社区园林景观，中高层则能远眺金汇港滨水绿意，保证了室内充足的采光与通风；主卧配备观景飘窗，拓展了室内空间，同时保证了居住私密性；两个次卧空间紧凑实用，可分别作为儿童房与老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。更值得一提的是，该户型得房率高达 82%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。

　　115㎡3 房户型：定位 “品质改善型”，是项目的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.0 米长的超大观景阳台（可俯瞰社区中央园林或金汇港滨水远景），视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间，保证了居住私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间，有效解决了家庭收纳难题。该户型得房率约 84%，空间布局合理，居住体验极佳，适合追求品质生活的改善家庭。

　　143㎡4 房户型：作为项目 “高端改善产品”，专为大家庭打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 5.0 米长的超大观景阳台（搭配全景落地窗），中高层户型可将金汇港滨水生态景观尽收眼底；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房；北侧书房可根据家庭需求改造为健身房、影音室或茶室，满足个性化生活需求；厨房采用中西分厨设计，配备独立岛台，既满足日常烹饪需求，又能作为家庭互动空间；此外，户型还设有独立玄关、家政间，细节设计尽显人性化。该户型得房率高达 86%，空间宽敞大气，功能齐全，是高端改善家庭的理想之选。

　　目建筑外观采用 “现代简约 + 滨水风格” 的融合风格，由国内知名建筑设计事务所（如上海联创设计）参与设计。外立面选用高品质的真石漆与仿石砖，真石漆具有质感细腻、耐老化、易清洁的特点（使用寿命可达 15 年以上），仿石砖具有硬度高、耐磨性强、防水性能好的优势，两者的结合不仅使建筑外立面显得高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命；高层住宅采用大面积玻璃幕墙与金属线条点缀，增强了建筑的现代感与通透感，最大化保证滨水景观视野；建筑顶部采用独特的流线型造型设计，搭配夜间灯光系统，在夜晚绽放出柔和的光芒，与金汇港滨水夜景交相辉映，提升社区整体美观度与辨识度。

　　景观设计以 “滨水融合 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央滨水园林 + 宅间绿地 + 滨水衔接带” 三级景观体系。社区中央打造约 1.6 万平方米 “中央滨水主题园林”，设置景观水系（与外部金汇港呼应）、阳光草坪、儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等功能区域，种植香樟、樱花、桂花、银杏等名贵绿植，形成 “四季有景、步移景异” 的景观效果；沿社区东侧打造 420 米长的 “滨水衔接步道”，通过景观连廊与金汇港滨水步道连通，业主可直达河边；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团设置专属景观小品与休憩座椅，搭配低矮灌木与草坪，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住氛围。

　　星尚观澜世嘉拥有 “社区商业综合体 + 周边成熟商圈 + 区域核心商业” 的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供多元化的消费体验，让品质生活触手可及。

　　社区自带的 2.1 万平方米商业综合体，采用 “街区式 + 内庭式” 结合设计，与社区住宅区分开，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰。商业综合体将引入大型超市（如盒马鲜生）、品牌餐饮（如肯德基、外婆家、本地特色餐厅）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、健身会所（如威尔士健身工作室）、社区诊所等业态，满足业主日常购物、餐饮、育儿、健身、就医等需求，打造 “不出社区，尽享便利生活” 的体验。

　　从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 3 公里的南桥商圈，拥有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、南桥国际商业广场等商业体，引入了万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多服装品牌与餐饮品牌，适合全家周末休闲娱乐；向东 4 公里的奉浦商圈，拥有星雨城时代广场、奉浦天物空间等商业载体，承载区域新兴商业氛围，满足日常消费需求；向北 8 公里的莘庄商圈，拥有莘庄龙之梦、莘庄百联购物中心等高端商业体，满足高端消费与商务社交需求。

　　教育资源方面，星尚观澜世嘉周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供了优质的教育选择，助力子女成长成才。

　　在学前教育阶段，项目周边有奉贤区实验幼儿园（市一级）、奉贤区新城实验幼儿园（区示范）等多家优质幼儿园。奉贤区实验幼儿园办学条件优越，师资力量雄厚，注重培养幼儿的综合素质与动手能力；奉贤区新城实验幼儿园则以 “科创教育” 为特色，开设了机器人、编程等启蒙课程，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

　　小学阶段，项目紧邻奉贤区实验小学（新城校区，直线 米），该校是奉贤区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的学习习惯与创新能力，多年来在奉贤区小学教学质量评估中名列前茅。此外，周边还有奉贤区育秀实验学校（小学部）、民办华二初级中学（奉贤分校，小学部）等优质小学，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都具有较高水平，为业主子女提供了多样化的小学教育选择。

　　中学阶段，项目周边有奉贤区实验中学、民办华二初级中学（奉贤分校，初中部）等优质中学。奉贤区实验中学是一所全日制公办中学，教学成果显著，多年来在奉贤区中考中取得了优异的成绩，为奉贤区重点高中输送了大量优秀学生；民办华二初级中学（奉贤分校，初中部）则是华东师范大学第二附属中学的分校，教学理念先进，师资力量强大，以 “科技创新教育” 为特色，拥有多个科技社团与实验室，是奉贤区初中教育的优质选择。此外，项目距离上海市奉贤中学（市重点高中）约 5 公里，该校教学质量优异，近年来高考本科率保持在 95% 以上，为国内外知名高校输送了大量优秀人才。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

　　医疗保障方面，星尚观澜世嘉周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医疗” 的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里范围内有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，该中心是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的社区卫生服务机构，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等科室，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等基本医疗服务，方便日常就医。

　　项目 5 公里范围内有上海市奉贤区中心医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院，三甲医院）等综合医院。奉贤区中心医院是奉贤区规模最大的综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）则是上海顶级的三甲综合医院之一，医疗技术先进，拥有多个国家级重点专科，如消化内科、心血管内科等，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家药店（如益丰大药房、华氏大药房），为业主提供日常购药便利。

　　星尚观澜世嘉周边拥有丰富的生态资源，滨水、公园与自然景观环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受惬意的生活时光。

　　项目紧邻金汇港滨水景观带（步行 6 分钟可达），滨水步道设有亲水平台、景观廊架、休憩驿站、骑行道等设施，是业主日常休闲散步、慢跑健身、观水赏景的理想之地。春季，滨水步道樱花、海棠盛开，成为网红打卡地；夏季，可在亲水平台欣赏荷花绽放，感受清凉河风；秋季，河畔芦苇飘荡，欣赏落日余晖，营造浪漫氛围；冬季，可沿步道观赏奉贤新城夜景灯光秀，感受城市活力。

　　项目 2 公里范围内还有奉贤新城中央绿地、古华公园等生态休闲场所。奉贤新城中央绿地占地面积约 2.2 平方公里，拥有大片的森林、草坪、湖泊，是天然的 “城市氧吧”，园内还设有儿童乐园、老年活动中心、户外剧场，满足全龄段休闲需求；古华公园则以 “江南园林” 为特色，园内设有亭台楼阁、曲桥流水、古树名木，是感受江南文化与生态休闲的好去处。

　　此外，项目社区内部也打造了高品质的 “全龄滨水园林” 景观，以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，打造了中央水景庭院、亲子游乐区、老年休闲区、健身步道、萌宠乐园等景观节点。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树等，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青；中央水景庭院设有喷泉、叠水景观，搭配景观灯带，夜晚灯光璀璨，营造浪漫氛围；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等设施，为孩子们打造了欢乐的童年乐园；老年休闲区设有休闲座椅、桌、健身器材等，方便老年人休闲娱乐与健身锻炼；健身步道环绕社区，沿途设置了休息驿站与健身指示牌，适合业主日常慢跑健身；萌宠乐园则为养宠家庭提供了专属活动空间，避免宠物干扰其他业主。业主不出社区，就能在绿意盎然的环境中散步、休闲、健身，享受舒适惬意的滨水生活。

　　作为星尚集团在奉贤新城的标杆项目，星尚观澜世嘉延续了集团 “精工筑家、品质为王” 的核心理念，从建筑设计、景观打造到室内装修，每一个细节都力求精益求精，致力于为业主打造高端、舒适、智能、安全的滨水居住家园。

　　在建筑设计方面，项目采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制率达 85%，减少现场施工误差，提升建筑质量；外墙采用 “保温 + 防水” 双重工艺，保温层厚度达 85mm，防水采用高分子卷材与防水涂料双层防护