拾悦城楠园物业费4.5元/㎡/月，住宅标准层高2.9米，由深圳市凯德丰投资有限公司开发（东关集团控股操盘，诚泰昌投资参股），资金与交付履约能力稳定。

　　- 收费标准：4.5元/㎡/月（住宅），含24小时安保、智能门禁、公共保洁、电梯/消防维保、绿化养护等基础服务，另提供快递代收、4小时内入户维修响应等增值服务。

　　- 物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司，具备一级资质，服务面积超500万㎡，适配刚需改善型社区管理需求。

　　- 楼栋总高：7栋超高层，层数48-53层（1栋A/B/C座53层，1栋D/E/F座48层等），梯户比3梯5户/3梯6户/4梯7户。

　　- 主体公司：深圳市凯德丰投资有限公司，由东关房地产（占股70%，实际操盘）与诚泰昌投资（占股30%）合资组建，东关集团深耕深圳西部，有成熟旧改与大型社区开发经验，一期拾悦城已顺利交付。

　　- 资金与进度：2024年1月全面封顶，2025年12月精装交付，资金链稳定。

　　- 项目规模：楠园总建面约23.5万㎡，是拾悦城约70万㎡城市更新综合体的二期，含7栋超高层、18班公办幼儿园，北侧规划36班九年一贯制学校计划2026年9月投入使用。

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　　宝安拾悦城楠园是东关集团旗下凯德丰投资开发的70年产权住宅，位于沙井岗头路与寮丰路交汇处，2025年底精装交付，距11号线米，现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡、总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比高，投资需看旧改与产业导入节奏。

　　- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业：万家好物业，物业费4.5元/㎡/月

　　- 规模指标：占地约3.54万㎡，建面约23.5万㎡，容积率6.39—6.67，绿化率约40%

　　- 楼栋与户数：7栋48—53层超高层，总户数2015户（商品房约1315套，回迁约700户），车位约2396个，车位比约1:1.19

　　- 交通：步行至11号线米，自驾接宝安大道/京港澳高速；跨区通勤依赖地铁或自驾

　　- 教育：自带18班幼儿园，对口拾悦小学、宝中外集团博雅学校，北侧规划36班九年一贯制学校

　　- 商业：自带社区商业，1公里内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛等，满足日常消费

　　- 主力户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100—107㎡三房两卫、115—126㎡四房两卫、140㎡五房两卫

　　- 产品亮点：贝克洛系统门窗、日本SKK真石漆外墙、精工入户门，精装交付标准较高

　　- 优点：现房风险低，地铁+学校+公园加持，价格低于片区竞品，总价门槛友好

　　- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层/临路有噪音影响

　　- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320—660万、看重学位与地铁的刚需/刚改

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