近日，小编在法拍平台了解到，赣州市章贡区章江北大道蓝波湾小区一套房源在法拍平台上拍卖成交。

　　此次拍卖有4人报名，共进行了3轮出价，最终加价7千元，以总价60.1万、单价4297元/㎡成交。

　　目前在二手房平台上，蓝波湾小区二手房挂牌均价为8430元/㎡。而此套法拍房成交单价4297元/㎡，是捡漏还是踩坑呢？

　　赣州市章贡区章江北大道18号恒瑞蓝波湾小区佳园B2-402室，建筑面积为139.88㎡，建筑年份为2003年，登记时间为2013年5月9日，钢混结构，位于建筑物的第四层。现为被执行人自住。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告及不动产登记查询结果）

　　根据评估报告：该房源为楼梯房，总层数为7层，所在楼层为第4层，一梯两户户型为三房两厅两卫双阳台，所在小区园林绿化良好;外墙为墙砖，入户防盗门，外窗铝合金窗，室内房间地面为木地板，余地面为地砖，洗手间厨房墙面为墙砖，余墙面为乳胶漆粉刷，洗手间、厨房天花硅钙板，余天花乳胶漆粉刷，水电卫厨齐全，采光通风良好。

　　2003年竣工，凭借一线江景、低密度园林和电梯房设计，成为当时赣州罕见的“高端改善盘”。

　　网络资料显示，该小区总占地面积50亩，总建设面积11.8万平方米。建筑类型多样，涵盖板楼、塔楼，容积率2.4，以大户型偏多，最大可至200多平，最主要的是小区绿化率，高达43%，这放在当下都是令人咋舌的存在。

　　小区临近巨亿万达广场，该商业综合体于今年7月18日全新开业，打造一座10.13万㎡集零售、餐饮、娱乐、亲子业态于一体的生活潮聚地。

　　某壳平台数据显示，恒瑞蓝波湾小区二手房挂牌均价为8430元/㎡，目前有46套房源在售。从成交量和带看量来看，该小区二手房交易活跃度并不高。

　　该平台上，恒瑞蓝波湾有9套成交记录。成交单价6223-9775元/㎡，总价108-155万。

　　其中单价最高的一套房源成交在2020年，建筑面积约133平米的大三房，位于18层住宅的低楼层，挂牌价148万。最终以总价130万、单价9775元/㎡成交，成交周期22天。

　　其中单价最低的一套房源成交在2022年，是建筑面积约225平米的复式，位于6层住宅的高楼层，挂牌价139万。最终以总价140万、单价6223元/㎡成交，成交周期超过一年。

　　为建筑面积约183平米的四房，位于19层住宅的高楼层，挂牌价155万。最终以总价141万、单价7705元/㎡成交，成交周期长达603天。

　　在该二手房平台，与前文所述法拍房户型面积类似的139㎡左右的三房，挂牌在售房源不多，单价七八千左右，总价110多万。与该法拍房相比，贵了50万，价格差距比较大。

　　但法拍房存在一定的不确定性，如房屋实际状况、产权纠纷风险等，需要谨慎评估。

　　蓝波湾作为赣州老牌江景豪宅小区，目前房龄已经20多年，过了价格高峰时期。设施老旧，小区配套、户型设计与现在的新房肯定是没法比。但其也有着占据着江景资源优势、周边配套丰富、发展成熟、临近商业综合体等优势。

　　你认为单价4千多入手房龄20多年的老牌江景豪宅小区房源，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。

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