当城市化从增量扩张时代，转向存量提升时代，人们对优质资产的认知与追逐，重新回到了核心地段。

　　尽管温州各种新老“豪宅”很多，但总体演变脉络，是从大南门出发，到中央绿轴，再到滨江CBD。如今，这也是温州人公认的三个好地段。

　　人民路是温州古城墙所在地，大南门、小南门也是对两座城门的俗称。人民路的改造，依托的是老城的历史文化基础。

　　进入上世纪90年代，人民路两侧相继建成了鹿城大厦、金台大厦、环球大厦、开太天厦、东联大厦、银河大厦等商住楼，吸引着当时的富豪入住这些“大厦”。

　　当时，在温州，“大厦”就是高端住宅的代名词，外墙砖还成了高端住宅的标志。

　　1999年，当人民路全面建成，大南门也成了市中心，需要拓展这个市中心，便开始向南推进，启动了大南门改造。

　　这时候，联合广场、鸿锳大厦、诚达大厦、国正大厦、金马大厦、南方大厦、华都大厦、华盛大厦等相继亮相，还是一批“大厦”。

　　大致到了2005年，大南门一带大体建成，进一步巩固了市中心地位，也成了当时几个新晋高端住宅聚集区之一。

　　遗憾的是，大南门改造同样以“大厦”形式的商住楼推进，既无法体现温州的历史文化，又没能构建起现代化商圈。

　　大南门这些商住楼，大多底下为商业裙楼，缺乏小区与园林景观。外立面不再使用外墙砖，而是普通涂料。这种商住楼，后来很快被市场淘汰。

　　显然，从商业到住宅，大南门都缺乏前瞻性，为这座传统市中心后来的式微奠定了基础。

　　2011年的房价巅峰，大南门这些商住楼，二手房曾高达50000元/㎡以上。2021年另一个房价高峰，就不到20000元/㎡了。

　　上世纪末，除了旧城改造，温州还提出新城开发。当时另一个高端住宅聚集地，自然在新城。

　　现在大家所称的“新城”，主要指新城大道两侧，但其实按当时的规划，包括南侧的城市中心区、北侧的滨江商务区，形成一座大新城。

　　然而，2005-2010年，温州城市建设停滞了一段时间，导致这座大新城至今都尚未全面建成，而最早的新城大道两侧都老了。

　　说起新城的豪宅，最早的是伯爵山庄，当年它在温州的地位，不输现在的鹿城广场。

　　后来，沿着新城大道两侧，建设了一批商住楼。沿着蒲州河，建设了一批别墅区。如今这些商住楼老了，别墅区依旧是温州的鼎豪。

　　1999年，锦绣路（车站大道以东）—新城大道以南，确定为城市中心区，确定将市政府搬迁至此，并围绕世纪广场建设一系列公共场馆。

　　2004年年底，市政府搬迁至此后，温州城市建设竟意外地放慢了脚步。哪怕2010年之后温州城市建设加速了，城市中心区依旧无动于衷。

　　城市中轴线年，温州提出打造城市中轴线，在原城市中心区基础上，启动了中央绿轴区域的建设。

　　紧接着，温州大公馆、白麓城、温州府、温州悦府、市府路壹号等新盘，接连登场，房价大致30000元/㎡左右。

　　中央绿轴区域是一座依托行政资源与公共配套的新区。尽管建设周期长、住房新旧不一，但依旧是温州的头部新区，聚集着一定规模的高净值人群。

　　滨江CBD是一座依托金融、贸易、商务等资源的新区，在建设品质方面较中央绿轴区域有了进一步提升，承担起温州大都市封面形象。

　　大南门已是过去时，中央绿轴区域似乎也过了巅峰时刻，而滨江CBD依旧处在风口之上。可预见的未来，温州很难再有一座能取代滨江CBD的高能级新区。

　　除了鹿城广场、汤家桥别墅区等少数真正的豪宅，多数高端住宅都经不起岁月的洗礼，地段变迁、产品迭代，都可能影响其资产价值。

　　大南门的“大厦”已经老去，而中央绿轴区域那些真石漆的高端住宅，也会有老去的一天。滨江CBD似乎能潇洒得更久一些，但未来的城市、产品会如何演变，谁也不知道。

　　当城市更新成为今后城市建设的主题，大南门一带那些老旧小区拆除后，若能按照温州历史风貌来建设低密度的风貌建筑，通过建筑展现历史文化与地方风情，足以成就更珍贵、能传承的优质资产，大南门就有望吸引高净值人群回流。

　　广州“网红教授”发长文悼念因公殉职的好友，“没有人会对一捧土产生情感，直到自己亲手垒起了一座”

　　昆明一公园内明永历帝雕塑趴泥中引争议！有游客称感到不适要求改变，公园回应：已在着手处理

　　折叠iPhone明年见！苹果未来两年发布路线:玉红恶意诋毁周鸿祎 将追究其法律责任

　　《FF7：重制版Intergrade》发布Switch2与Xbox试玩版