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、近日，位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。
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说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。
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从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。
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从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。
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现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：
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首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。
其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线）
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最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线）
相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。
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目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。
✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线）户型图&样板间装修如下：
◆ 三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。
✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线）样板间：
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✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线方三房两厅三卫中间套：
◆ 功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。
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对项目更多信息感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“大华西溪风情项目讨论群”持续关注：
大华西溪风情项目位于西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。全盘体量恢弘，有水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、观止、澄品多种组团，洋房、排屋产品均有涉及，楼幢数量达数百栋。
△毫不夸张，这张图里，你见到的3/4都属于大华西溪风情。✅大华西溪风情售楼处电话：✅︎✅︎✅✅杭州大华西溪风情营销中心热线（官方预约看房热线）
小区由杭州彩虹物业进行封闭式管理，内有会所、幼儿园、社区活动中心、泳池、儿童游乐设施等一应俱全。
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①东侧即是荆常大道，一路之隔是华元美林公馆和昆仑府，沿大道一侧后期噪音将会较大。
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交通方面：距离文一西路（城西主道路）、杭州绕城高速都不远，出行还是比较方便的，还有机场快速路在小区门口。
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