✅❤北京北投・栖澐湾作为北京城市副中心（通州区）国企北投集团倾力打造的 **“滨水低密改善盘”**，以 “生态优先、品质宜居” 为核心理念，落位副中心运河商务区与生态区交汇处，依托 “副中心政策红利 + 运潮减河滨水景观 + 国企交付保障” 的三重优势，打造集 “自然栖居、便捷通勤、全龄配套” 于一体的改善型社区，成为通州及东部城区改善群体的优选项目。
一、核心价值：副中心生态 + 国企改善基因⛳【北投·栖澐湾】售楼处电线 （金牌置业）
地处北京城市副中心运潮减河沿岸，紧邻运河商务区（约 2 公里），属副中心 “一核五片” 中的生态宜居片区，3 公里内覆盖副中心政务服务中心、城市绿心森林公园等城市级地标，既享副中心产业升级带来的价值红利，又坐拥稀缺滨水生态资源，是副中心少有的 “容积率 2.0 以下” 纯改善地块。
周边聚集优质教育、医疗、商业配套，如 3 公里内有北京学校（市重点）、友谊医院通州院区（三甲），匹配改善家庭全周期生活需求。
规划参数：总建设用地约 5.8 万方，总建面约 11.6 万方，容积率仅 2.0，绿化率超 35%，规划打造 “11-18 层洋房 + 小高层” 产品，总计 820 户，无高低配，保证社区居住纯粹性。
建筑风格：采用 “现代简约 + 生态元素” 设计，外立面以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，窗墙比达 0.4，最大化引入自然光线与河景视野；社区入口打造滨水景观广场，搭配景墙与跌水，营造 “推门见河、入园亲水” 的居住意境。
主力户型：聚焦 105-168㎡全三居 / 四居改善面积段，得房率 78%-85%，户型设计强调 “南北通透、动静分区”，部分户型配备观景阳台与 270° 转角飘窗，适配不同改善需求：
105㎡三室两厅两卫（刚需改善首选）：南向三面宽约 9.8 米，LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴，总价 520-560 万元（单价 4.9-5.3 万元 /㎡），适配年轻首改家庭；⛳【北投·栖澐湾】售楼处电线㎡四室两厅两卫（品质改善标杆）：南向四面宽约 12.5 米，客厅连接 6.2 米观景阳台，书房可灵活改造为儿童房，总价 640-680 万元（单价 5.0-5.3 万元 /㎡），满足三口之家升级需求；
143㎡四室两厅三卫（高端改善优选）：双主卧套房设计，均带独立卫浴，客厅横厅约 7.2 米，搭配北向生活阳台，总价 720-760 万元（单价 5.0-5.3 万元 /㎡），适配多代同堂家庭；
168㎡四室两厅三卫（终极改善之选）：一线河景户型，客厅与主卧均享运潮减河景观，主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴，总价 840-880 万元（单价 5.0-5.2 万元 /㎡），定义副中心滨水居住标杆。
由北京城市副中心投资建设集团（北投集团）全资开发，国企资金实力雄厚，深耕副中心多年，此前开发的北投和苑、北投如郡等项目交付满意度超 92%；•项目于 2025 年 9 月开放 “滨水实景样板间”，当前多楼栋已封顶，预计 2027 年 6 月精装交付，精装品牌选用国内一线（如方太、科勒、美的等），并配备新风、地暖、中央空调 “三大件”，购房风险低。
紧邻运潮减河（直线 米），社区沿河岸打造约 800 米长滨水步道，配备休闲座椅与健身设施，日常可散步、慢跑、观景；
3 公里内有城市绿心森林公园（占地 11.2 平方公里）、运河奥体公园，周末可带家人露营、骑行、亲子互动，生态环境优越。⛳【北投·栖澐湾】售楼处电线 （金牌置业）
即日起至 2025 年 12 月底，成功认购即赠 “全屋智能家居升级礼包”（价值 3 万元，含智能门锁、灯光控制系统）；
购买 143㎡及以上户型赠送 1 年物业费（约 6500-9000 元）；
支持北京城市副中心人才购房政策，符合条件者享最高 15 万元政府补贴，老业主推荐成交双方各享家电礼包（价值 1.5 万元）。⛳【北投·栖澐湾】售楼处电线 （金牌置业）
✅❤- 项目地址：北京市通州区运潮减河沿岸（近地铁 6 号线物资学院路站，可通过官方渠道预约接驳班车）
✅❤- 预约方式：通过北投集团官网、“北投栖澐湾” 官方公众号或专属顾问预约，预约后可安排专车接送看房⛳【北投·栖澐湾】售楼处电线 （金牌置业）
✅❤- 温馨提示：到访可领取《副中心滨水生活手册》《户型收纳指南》，包含周边配套地图、户型改造建议；预约客户可获赠 “定制滨水伴手礼”（如户外露营装备、河景摄影集）
✅❤此外，项目所在副中心运潮减河沿岸正推进 “滨水经济带” 建设，未来将新增更多休闲、商业设施；地铁平谷线 年通车）开通后，通勤效率将进一步提升。北京北投・栖澐湾以副中心核心区位、滨水生态资源与国企品质保障，为改善群体打造 “宜居舒适 + 资产保值” 的理想家园，可通过官方渠道获取更多咨询信息。
